Верховный Суд: дольщик не должен доплачивать, если дом достраивает другая компания
После банкротства застройщика возводить проблемный дом взялась другая компания. И она попыталась возложить свои расходы на хозяев купленной и оплаченной недвижимости. Но суды встали на сторону жильцов.
5 октября 2021 года Верховный Суд вынес определение, которое пригодится многим владельцам квартир в проблемных новостройках. Вот как складывалась ситуация.
ООО «Строительная компания «Гарант» (Истец) обратилось с иском к Егоровой Л.В. (Ответчик) о взыскании 630 000 рублей в качестве неосновательного обогащения ( ст. 1102 ГК РФ).
Выдвинутые требования мотивированы тем, что Истец взял на себя обязательства по достройке многоквартирного дома после прежнего застройщика, который признан банкротом. Поэтому строительная фирма полагала, что вложенные ею дополнительные деньги должны компенсировать в соответствующей части собственники жилья.
Ленинский районный суд города Чебоксары решением от 04.02.2020 г. в удовлетворении исковых требований отказал. Его позицию поддержал и Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном определении от 19.10.2020 г.
Однако Шестой кассационный суд своим определением от 10.03.2021 г. предыдущие судебные акты отменил и направил дело на повторное рассмотрение в апелляцию. Он отметил, что Ответчик имела представление о том, что достройкой дома будет заниматься другая компания.
Кроме того Егорова Л.В. осознавала, что в результате она получит выгоду в виде полноценного жилого помещения, соответствующего всем требованиям и строительным нормам. В связи с этим затраты Истца следует расценивать как неосновательное обогащение Ответчика со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Не согласившись с трактовкой обстоятельств Шестым кассационным судом, Егорова Л.В. подала жалобу в Верховный Суд, которая была удовлетворена. Коллегия судей определением по делу №31-КГ21-10-К6 оставила в силе решения первой и апелляционной инстанции.
Позиция судов
В ранее принятых решениях было отмечено, что Ответчик выполнила свои договорные обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Требования Истца фактически означают возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ), однако Ответчик никаких прав застройщика не нарушил. А ведь именно это служит неотъемлемым условием для получения убытков.
Более того, 13 августа 2018 г. Ленинский районный суд г. Чебоксары вынес решение по другому спору между сторонами. Тогда иск Егоровой Л.В. к ООО «Строительная компания «Гарант» о признании права собственности на недвижимость ( ст. 218 ГК РФ) был удовлетворен в полном объеме. В свою очередь требование о доплате цены не было подтверждено доказательствами. Налицо преюдициальный факт, который оспариваться не может.
Верховный Суд отметил также следующее. Истец взялся за достройку дома добровольно, подразумевая риск возникновения убытков. Соответственно, понесенные затраты нельзя считать неосновательным обогащением.
Кроме того, фактически речь идет об изменении цены квартиры в сторону увеличения. Оно должно быть оформлено посредством подписания дополнительного соглашения к основному договору. Однако никаких корректив внесено не было. В связи с этим взыскание с Ответчика дополнительных средств противоречит действующему законодательству.
Примечание
Ситуации, когда на проблемный объект заходит новый застройщик, не редкость. И многие компании настаивают на том, чтобы жильцы внесли дополнительные деньги за уже оплаченную квартиру. Цивилизованный способ решения проблемы – подписание соответствующего соглашения к уже существующему договору. Тогда все будет законно.
В этом случае застройщик решил поступить иначе. Фактически он захотел отменить предыдущее судебное решение, вступившее в законную силу.
Если же разговор идет о неосновательном обогащении, при возникновении спора именно истец обязан доказать, что противоположная сторона приобрела или удерживает имущество без наличия на то законных оснований.
При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанции целиком и полностью руководствовались требованиями закона. Это подтвердил и Верховный суд.
Источник: sudvrf.ru. #Суд_в_РФ.